幸福社區雙學區公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：22.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福社區
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 土地面積：4.4 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價約 498 萬元，對於桃園龜山地區來說，屬於容易負擔的低總價入場門坎。 2. 學區優勢：位於幸福國小及國中學區，對於重視子女教育的家庭而言，是重要的加分項。 3. 生活機能完善：鄰近後街市場、虎頭山環保公園，且交通上有國 2 交流道與鳳鳴火車站，通勤便利。 4. 無裝修門檻：房屋不需整修即可立刻入住，節省裝潢成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，可能面臨管線老舊、水電設施需更新等隱憂。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓/共 5 樓之頂樓層，且為公寓型態無電梯，對長者行動或搬運重物較為不便，夏季日照也較強烈。 3. 車位缺乏：總坪數不包含車位，在居住密度高的社區可能面臨停車困擾。 4. 衛浴配置少：僅有一間衛浴，對於兩房格局若有多人同住，早晚高峰使用可能會感到擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住或投資皆宜：低總價高流動性潛力，適合首次購屋者作為置產起步，或作為租金回報率的投資標的。 2. 區域發展效應：鄰近交通樞紐與公園，若未來周邊有舊城區更新計畫，可能帶來資產增值空間。 3. 轉售彈性：因總價低且學區明確，市場接盤客群通常存在。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折價風險：隨著屋齡增長，銀行對於高屋齡房屋的貸款成數與年限可能會縮短或提高審核門檻。 2. 未來維護成本：40 年房產可能需投入較高資金於修繕（如防水、外牆），影響長期持房成本。 3. 市場流動性變化：若年輕世代偏好新成屋或有電梯住宅，此類老公寓的轉售難度可能會隨時間增加。 |
- 物件評論
此物件值得「特定購屋者」考慮購買，但需審慎評估自身需求與風險承受能力。
主要理由如下：
- 高性價比的學區選擇：若您首要目的是解決子女就讀幸福國中/國小的問題，且預算有限，此房產以較低的成本提供優質學區權，具有極高的入手價值。
- 低門檻的置產起點：498 萬元的總價在桃園地區屬低標，非常適合首購族或資金量有限的投資者作為「佔坑」用途。
然而，您必須注意屋齡與樓層問題。由於是 44 年房齡的頂樓公寓，長期持有可能會面臨修繕費用較高或貸款條件較嚴苛的情況。若您是為了短期置產、有充足維護預算，或是無法接受爬樓梯，則建議重新權衡；反之若能接受老屋特性並看重地段與學區，這將是一筆划算的投資。
問與答
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簡金雀(仲介，收取服務費)
暱稱：簡金雀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-945673
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龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第158657號
您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。
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